拿什么奉献给你，岛城地产——地产精英说法
上实集团是上海市政府1982年在香港的一个窗口企业，最近将集团国内的各个从事房地产业务的企业，做了一个大的整合，形成了在全国范围内的战略布局。首先是长三角区域，现在拓展到西南，重庆、成都还有云南的大理，福建的泉洲、河南的郑州，山东半岛区域济南、青岛，京、津、唐区域等等，我们都有项目在运作。我们公司2004年就来到青岛，现在在建的是一个黄岛的项目，已经结构封顶，是一个商业和高档公寓。我们在崂山的地已经拿到了，这个项目已经开始做开工前的准备工作，是一个综合性的房地产项目，包括酒店式的公寓，也可能是公寓式酒店还有一些商业综合。我们比较看重山东房地产市场，我们对青岛市场充满信心。同时在青岛市场我们想把上海的经营理念跟当地市场做一个结合，想在青岛寻求一个可持续发展的模式，使我们能够入乡随俗，尽快融入到这个市场之中，这也是我们企业需要解决好的一个问题。
香江国际到青岛来发展，我想首先最重要一个基础就是看好整个山东经济发展特别快，来到青岛我们做了胶州湾财富中心之后确实有很多心得，因为城市建筑综合体我们做了十年，对本身产品从前期定位到产品的设计，到后期的建安，包括一些手续，政府的税费这一块儿我们有一套比较成熟的开发链条，但到了山东这个区域发现很多地方完全不一样的。我想这个是任何一家外来企业需要解决的一个问题，刚才大家提到了，就是一个本土化的问题。但是我是这样看待的这个问题，要想解决本土化的问题，首先你得去解决你的企业文化，怎样能够在这个市场站住脚，所以我们公司整个外派的项目领导班子一般都是从北京总部派出的，我们最关键想把企业的企业文化，通过公司在总部的这些同事，通过他们在当地一系列工作的开展把企业文化根植于当地，随着才去解决人才本土化的问题。
大拇指广场这个项目是我们集团在青岛做的第一个项目，在房地产界是一个新面孔。我们这个项目是一个酒店、商业和酒店式公寓综合的一个项目，整体16万多平米，在青岛，我们觉得青岛这个市场，特别在崂山区景观路——海尔路的西侧这个位置，这个项目应该说有它独到的优势和发展空间的，所以在这儿做了这么项目。我们公司是去年正式组建，前几天我们把奠基典礼刚刚做完，现在正在进行规划设计。项目预计两年完成。刚才听了几位同仁讲，作为房地产行业大家既有竞争又有互相的合作，又有优势的互补，我们非常同意。我们这个项目是一个业态综合性很强的，独特的一个项目，希望这个项目能够在青岛市场上面有一席之地，也给青岛市的房地产市场注入一股新鲜的空气。
对建筑文化的理解和对建筑文化价值的认可，我觉得这一点是非常重要的。广泛的建筑文化的沟通，然后才是一个建筑的设计，充分利用当地企业的信息，将社会资源，经济资源，信息资源进行整合，迅速的把咱们原来的这种实力和当地结合在一起，文化的合作得到一个好的建筑文化的产品，为青岛岛城做贡献。德国人到青岛来以后建了很多德国房子，专家也好，领导也好说我们是欧洲的各式建筑，想一想咱们现在在八十年代之后的房子，我们是德国房子吗？并不是，是不伦不类的红瓦而已。我们青岛百年城市把德国建筑文化融合在当地文化体现这么一种模式的房子。反过来我们可以有更好的，如果大的开发商能够把建筑文化特点和当地开发商建设成一个好的优秀文化，我觉得这对青岛建筑业来讲是非常好的一个借鉴。
青岛来了很多外来优秀的企业，大部分都选择了这种合作的模式是非常明智的，跟本土优秀企业合作，大家一起来把优势结合在一起，外来企业带来品牌，带来资金，提供了本地的关系网，提供了本地的资源，甚至提供了本地很多方方面面的关系，对成功运作的这个项目，是非常关键的，所以我们现在也是在致力于学习青岛文化，去了解青岛住宅的一些想法，对房地产发展的一些思路，更重要是他们怎么样获取土地，他们有他们的方法，可能我们从常规媒体上面根本不了解开发商是怎么获取盈利甚至获取资金的，这里有这里的游戏规则，这个游戏规则很多是潜规则，暗规则，这些都是必须要学习的，否则水很深，所以我很有这个感慨，在青岛做房地产开发一定要本土化，所谓本土化不是简单找几个人就能够完成的，一定要有本土的合作伙伴，而且大家能够在开发理念，经营理念上面达到更大的一致，这样对于青岛来说做发展的话是事半功倍。
和致行近期与罗湖房地产公司在临沂合作了一个项目，形式包括独体别墅，联体别墅还有复式公寓。我们主要负责产品理念设计建议，楼盘全程策划与销售。各位老总也都提到地域性这个问题，在临沂这也有着很多千头万续的人际关系处理，在这方面主要由罗湖房地产公司来处理协调。但整体来说从2005年的国八条还有现在国家政策不断的下发，对房地产的影响还是比较大的。从销售上可以明显呈现出来，所以说有现在有很多事情需要和国家政策和市场状况相结合，这样才能把握住市场，这方面就我公司的优势，从美澳花园就能体现出来。今年我们还有一个JUSCO项目，是我们和华鲁集团合作的，我们的理念是想通过这个JUSCO项目能够推动整个胶州新城区的商业运作，新城区自从胶州市政府搬过去一直到现在，根本没有商业配套，我们也希望通过JUSCO的启动把整个新城区的商业带活、搞活新城区的商业。
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