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编者按:

  入春以来,许多小区都陆续进入交房、装修阶段。在收房、验房及装修过程中,如何选择适合自己风格的装饰装修设计,如何维护自己的正当合法权益,以及如何选材,做好装修质量监控,都令业主朋友很迷惑,非常渴望得到专业人士的讲解和指导。
  青岛搜房网联合北京元洲装饰公司急广大业主所想,邀请了岛城著名房地产行业专家与会,为业主朋友就收房家装的一系列问题进行现场的授课答疑。


 "元洲杯"搜房业主收房家装知识讲座


 讲座时间:4月16日下午1:30点

 讲座地点:花园大酒店1号楼3楼会议厅

 授课专家:

 山东元鼎律师事务所 单正国律师

 青岛元洲装饰公司知名设计师 楚彩辉

 青岛百姓家装监理公司经理 于波

 青岛伊力诺依家具公司山东区域总经理 赵世华

 青岛装饰城项目部经理 李杏村

 主办: 青岛搜房网  协办:元洲装饰

"元洲杯"搜房业主收房家装知识公益讲座精彩选段

  验收房屋第一个问题要考虑的是质量问题,那么质量分析可以分为两类,第一类是影响居住的质量问题,第二类就是不影响居住的质量问题。

  第一个问题就是影响居住,墙壁裂缝,甚至是有一定的空间画没了,这样的问题遇到以后,从法律上可以要求解除合同,要求房地产进行赔偿。给长数额,可以以增值的部分要求赔偿。那么有合同约定的赔偿违约金。大家一定记住,是主体的损害。还有一个就是说足以影响你居住,你可以要求退房,解除合同。第二个不影响居住的问题,但同样不是一个小问题,实际上对你们是一种严重的影响。第二个大问题,房产的权属问题。现在是买二手房,是买的一个待建工程,不是买一个房屋。待建工程的问题必须有房产许可证,你签合同的时候,没见过房产许可证,对这基本的要素掌握不了。签完了合同出现什么问题?往往对方没有房产许可证,如果没有,甚至房子竣工了,而且连竣工备案表都没有。如果取得不了这个所有权的话,大家可以要求解除合同,退房...

山东元鼎律师事务所 单正国律师

  设计的环保性主要分为两方面。第一方面是设计环保,第二方面是材料的环保。我个人认为设计环保主要是指设计师在确定一个好的方案前提下,能否合理的利用材料,避免在同一空间内使用一些大面积的板材以及造成空间的不环保。材料的环保性主要是本身的环保系数,在一定的范围之内是否超标,那么一个好的设计,它不单单不是一个实用、美观,而且是一个环保的。那么设计师在设计头一套房屋的过程中,最重要的是要指出,他对这个房间的空间以及对这个色彩是否能够很好的把握!

  今年青岛的主流户型主要是以市北地区为主,主要展现在浮山后区域。主要是以中小型阶层为主,户型偏小,一般在150平米以内。这样的楼盘,大部分客户采用简约现代的风格,年轻人居住居多。如:湖光山色的,有一个户型是错层的,大概平面在140。尽量考虑到门的走向,就是楼梯的走向是否对门的空间。在设计的时候,怎么样来实现这个空间感?这是一套偏现代风格,还是以现代简约为主。现代风格中,常以色彩搭配,门和门套,年轻人常以混油为主,我们可以考虑用一些比较亮的色彩来点缀空间...
青岛元洲装饰公司知名设计师 楚彩辉


  交房我们首先要准备“四件宝”,锤子、线。

  第一个问题在房屋交接的时候,房地产开发商向我们业主提供两书,一是住宅质量保证书,第二是住宅质量说明书。第二是对谁进行验收,对阳台等地方看看是否有失音处,墙皮是否有变色、掉灰的问题。希望大家在验房的过程中要注意这些问题。再一个要检查书房、卫生间的管道接口是否吻合。对上下水管道看是否有堵漏现象?关于水,卫生间24小时灌满水,看看是否有漏水的现象。第三个电,对电闸进行检查,对一些开关检查一下是否好用。插座的火线、地线是否正确。看看我们的卫生间是否有防潮的插座,如果没有要及时提出来,插座是否带磁口?看开关插座固定是否牢靠?有些建筑队伍有一些偷工减料的现象,安装不牢靠,要检查一遍。对弱电,新房当中有很多接口。弱电比如电话线,还有一些电视线、宽带线是否到位?我们对这些线试一下,看看是否有松动?第四个问题,要检查房屋是否有裂缝的情况。一是建筑结构问题,第二就是有缝隙或者其他原因,也影响我们房屋质量的问题...
青岛百姓家装监理公司经理 于波
 
  从家具的风格和配饰方面有几大类:家具的风格一般分为古典和现代两大类,在座的有元洲装饰的设计师,还有资深的人士,对这个当然很了解了。但是作为我们的业主来说,或者没有装饰经历的人来说,只能说很陌生。古典包括美式、欧式、美式乡村、中式古典。现代古典包括简约主义,还有现代中式家具。今年和明年预计流行的趋势,可能会是北欧简约风格的,然后以实木和原木色,做工以几何图形和蜘蛛网为主的,颜色以粉紫色和粉绿色为主。
  
  从家居配饰的专业角度讲,一种是色彩的配饰,从生活的角度讲究舒适、实用,有艺术特点。年轻人都喜欢比较刺激的色彩,讲究浪漫。中青年相对稳重,兼顾浪漫色彩,也讲究舒适。中年朋友更讲究的贵族气、产品的档次以及居住的舒适程度,还有艺术特点。中老年朋友讲究实惠,舒适。生活压力,或者工作压力比较大,回到家里不想有那么多的刺激,想休息。在色彩方面,一定不用很刺激的。从色彩和艺术程度来讲,并不是绝对的。有些家具看得很养眼,但是并不养生,有的看得很养生,但是不养眼...
青岛伊力诺依山东区域总经理 赵世华

  
  瓷砖,买瓷砖两个瓷砖合起来,两个面合起来动一下,如果转起来这个瓷砖肯定不要买,就这么简单。如果它不转的话,肯定就非常好。再一个瓷砖最重要的一个,你要试试它的重量。买瓷砖的时候,一个看看油面,这个就根据你的眼光看看。
  地板,实木的哪一种不能要?就是库存出来的千万不能要,因为时间长的地板水分就走了,引起了很多纠纷。木材的稳定性非常重要,你不要追求花色。
  木门,现在大部分都是桶油的。做木门,买小红生作,价位并不高,300多块钱,但只能做混油的。
  卫浴,咱把TOTO打开以后它非常硬,你搬一个TOTO的马桶都非常沉。我的鉴别就是重量,我搬一搬就知道了,同样体积的情况下,重量很重要。再一个你看油面很不好看。油面一个是油的质量,再一个就是烧碱的时候形成的一个面。好的就是不沾污垢,如果你放大了以后,很多点在上面,有很多灰。
  橱柜,青岛最好的就是海尔、澳柯玛这些大品牌。其实它是用密度板做的。上面的厚度是越做越薄,以前是六个二。这个厚度要给它掌握好光泽,再就是价位。价位现在不是出了700块钱上下的了...
青岛装饰城项目部经理 李杏村

"元洲杯"搜房业主收房家装知识公益讲座现场答疑


  业主:实木地板怎么样?

  李杏村:实木混合地板好处是稳定性好,但是我可以讲它是一层压一层,我觉得从环保上来讲一般般。再一个,它就是一公分二,有的时候再给你打量就没有了。当然还有600多块钱的,这个就是稳定性好一些,又是耐热、又是地热。我觉得实实在在的就是实木地板。

  业主:单律师,建筑公司收房的时候由他们来收房,咱们要交费用,这个责任转移了吗?如果出了问题,建筑公司负责吗?

  单正国:首先房地产开发商,咱青岛市有一个验收房屋的合格证,但是你签合同的时候,一般都是经验收,在第一项中打勾。如果责任的转移问题我觉得不存在。因为你可以和监理问题签合同,他监理不对可以有违约责任。但是就房屋的质量问题,他不应该承担责任,他只是承担一个验收的责任,而不是房屋质量的责任。这本身是两个不同的合同,一个是房屋买卖合同,是一个买卖的合同。另一个是监理合同,只是替你验收。

  业主:我这个房子验收合格了,和他们装修公司有一起被收买的可能。我接过来房子发现很多装修方面的公司的问题,这时候监理公司是否承担这方面的,比如承修方面的费用?

  单正国:装修的责任一样,可以认定是来料加工,监理是一个监理的责任。验收是验收的问题,装修是装修的问题,是不同的合同责任。它只能是验收的责任,装修是家装不合格,提供的服务不合格。我为什么刚才说了一句约定排除法定?就看你们是怎么约定的,有这个约定了,监理公司盖章了,那么就没有问题了。如果没有约定,要把责任区分。
  
  业主:现在出口方面有一些检验公司,你这个产品经过我这个部门检验以后,如果到了国外以后出现问题由我们承担责任。经过监理公司监理以后,现在又不合格了,现在是否由监理公司承担?

  单正国:监理公司承担下来,下面的责任是追偿责任。你这个验收的程序,存在过错,甚至存在合同违约的行为。你可以行使你的追偿权,向验收公司提索赔。

  业主:我想问一下于波先生,现在很多青岛存在的装修标准,大多数都在600、800这样的标准。我想问一下,您所知道的,这样不同的装修标准,它大概的实际成本是多少?

  于波:这个我不是房地产公司,但是确实我们监理公司给青岛市的大型楼盘负责装修。比如天泰、都市赢家、现在给山水家园整个全是我们做。但是具体的价位,各个房地产公司自己掌握。我们只是一个监督的过程,具体到投资我无可奉告你到底是多少钱。很难讲,房地产公司一般是500、600,造价不一样。像都市赢家一平米的造价一种是一平米1500,还有一种是1000。这个投资的价位在于材料选择,装修的工艺等等。

  业主:比如开发商通知我拿钥匙了,我拿到钥匙以后,我并不是一个专业人士,我收房的时候怎么样用很简单的工具判断房子的质量?最简单的,比较直观的方法。
  
  于波:这个问题我来回答。这个问题可以委托行业协会,比如你在房子的交付,需要交接验房的时候可以委托我们,我们可以全程服务,这个作为监理公司都是必备的。这是一个托管。第二个托管在装修过程当中,青岛百姓是青岛市的一个行业监督部门,具有这种能力。所以有什么问题可以委托。

"元洲杯"搜房业主收房家装知识公益讲座活动花絮

搜房业主春季收房家装讲座地点
知识讲座的签到处工作人员
房地产专家授课业主仔细聆听
主持人青岛搜房网策划孙艳萍

搜房业主们聚精会神的听课
青岛搜房网为讲座现场直播
业主会前会后与元洲设计师交流
春季收房家装知识讲座主题现场
各路青岛地产界专家现场答疑
公益知识讲座现场氛围亲切温馨
青岛元洲装饰设计公司部分作品展
青岛元洲装饰设计公司部分作品展

青岛搜房论坛网友酷评收房家装知识讲座


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青岛搜房收房知识库


  收房十五招  收房前应做好的准备工作  收房的基本常识  收房时都应注意哪些问题  收房时应该注意房屋的保修期 

  关于收房程序的注意事项  收楼要验哪些内容  收楼日应带装备  交房一般程序  购房人接到入住通知后做什么

  不符合交房条件购房人做什么  《住宅质量保证书》包括的内容  《住宅使用说明书》应该包括的内容  拒收函格式

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青岛搜房收房八件宝

  宝贝一:乒乓球
所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。专业的师傅收楼当然标准一套套,什么平整度、倾斜度、接缝宽度,等等。光专业术语就听得你“晕菜”。拿乒乓球这一“土法”就方便简单了。

  宝贝二:“人”字铝梯
扛把梯子去收楼,好似很夸张,但细想,验楼时需要爬高检查的地方真不少::天花板有无空鼓,空调插座,柜顶,藏在厨厕天花里的给、排水管,都需要检查。
  宝贝三:化妆镜
验收木门时,大多数业主只检查门的开合是否顺当,锁的质量等,但门扇的底边却很难验得到。这时候,化妆镜就大显身手了。

  宝贝四:插页式文件夹
收楼时,发展商要移交的票据、证书、资料一大摞:房产证、纳税单据、各种收楼费用的凭证、……这些资料一定要妥善放好。
  宝贝五:矿泉水
检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼,去水是否顺畅,泼上大量的水便知道,矿泉水瓶子的用处就在这了。

  宝贝六:备忘贴纸
业主会发现需要修缮的地方,除认真填写维修单外,业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸,具体说明问题所在。
  宝贝七:小锤
主要用于检查空鼓,如天花、地板、窗台、阳台、瓷片,等等。用小锤仔细敲击需检查处,不过应拿捏好力度,否则验楼可能变拆楼了。

  宝贝八:电笔
一套房子里的插座通常有几十个,事前带支电笔逐个检测电路是否畅通,总比入住以后发现某个插座不通电,再凿墙挖孔的省心。
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