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编者按：

　　入春以来，许多小区都陆续进入交房、装修阶段。在收房、验房及装修过程中，如何选择适合自己风格的装饰装修设计，如何维护自己的正当合法权益，以及如何选材，做好装修质量监控，都令业主朋友很迷惑，非常渴望得到专业人士的讲解和指导。
　　青岛搜房网联合北京元洲装饰公司急广大业主所想，邀请了岛城著名房地产行业专家与会，为业主朋友就收房家装的一系列问题进行现场的授课答疑。


　＂元洲杯＂搜房业主收房家装知识讲座

　讲座时间：4月16日下午1：30点

　讲座地点：花园大酒店1号楼3楼会议厅

　授课专家：

　山东元鼎律师事务所 单正国律师

　青岛元洲装饰公司知名设计师 楚彩辉

　青岛百姓家装监理公司经理 于波

　青岛伊力诺依家具公司山东区域总经理 赵世华

　青岛装饰城项目部经理 李杏村

　主办： 青岛搜房网　　协办：元洲装饰

＂元洲杯＂搜房业主收房家装知识公益讲座精彩选段

　　验收房屋第一个问题要考虑的是质量问题，那么质量分析可以分为两类，第一类是影响居住的质量问题，第二类就是不影响居住的质量问题。

　　第一个问题就是影响居住，墙壁裂缝，甚至是有一定的空间画没了，这样的问题遇到以后，从法律上可以要求解除合同，要求房地产进行赔偿。给长数额，可以以增值的部分要求赔偿。那么有合同约定的赔偿违约金。大家一定记住，是主体的损害。还有一个就是说足以影响你居住，你可以要求退房，解除合同。第二个不影响居住的问题，但同样不是一个小问题，实际上对你们是一种严重的影响。第二个大问题，房产的权属问题。现在是买二手房，是买的一个待建工程，不是买一个房屋。待建工程的问题必须有房产许可证，你签合同的时候，没见过房产许可证，对这基本的要素掌握不了。签完了合同出现什么问题？往往对方没有房产许可证，如果没有，甚至房子竣工了，而且连竣工备案表都没有。如果取得不了这个所有权的话，大家可以要求解除合同，退房．．．
山东元鼎律师事务所 单正国律师

　　设计的环保性主要分为两方面。第一方面是设计环保，第二方面是材料的环保。我个人认为设计环保主要是指设计师在确定一个好的方案前提下，能否合理的利用材料，避免在同一空间内使用一些大面积的板材以及造成空间的不环保。材料的环保性主要是本身的环保系数，在一定的范围之内是否超标，那么一个好的设计，它不单单不是一个实用、美观，而且是一个环保的。那么设计师在设计头一套房屋的过程中，最重要的是要指出，他对这个房间的空间以及对这个色彩是否能够很好的把握！

　　今年青岛的主流户型主要是以市北地区为主，主要展现在浮山后区域。主要是以中小型阶层为主，户型偏小，一般在150平米以内。这样的楼盘，大部分客户采用简约现代的风格，年轻人居住居多。如：湖光山色的，有一个户型是错层的，大概平面在140。尽量考虑到门的走向，就是楼梯的走向是否对门的空间。在设计的时候，怎么样来实现这个空间感？这是一套偏现代风格，还是以现代简约为主。现代风格中，常以色彩搭配，门和门套，年轻人常以混油为主，我们可以考虑用一些比较亮的色彩来点缀空间．．．
青岛元洲装饰公司知名设计师 楚彩辉


　　交房我们首先要准备“四件宝”，锤子、线。

　　第一个问题在房屋交接的时候，房地产开发商向我们业主提供两书，一是住宅质量保证书，第二是住宅质量说明书。第二是对谁进行验收，对阳台等地方看看是否有失音处，墙皮是否有变色、掉灰的问题。希望大家在验房的过程中要注意这些问题。再一个要检查书房、卫生间的管道接口是否吻合。对上下水管道看是否有堵漏现象？关于水，卫生间24小时灌满水，看看是否有漏水的现象。第三个电，对电闸进行检查，对一些开关检查一下是否好用。插座的火线、地线是否正确。看看我们的卫生间是否有防潮的插座，如果没有要及时提出来，插座是否带磁口？看开关插座固定是否牢靠？有些建筑队伍有一些偷工减料的现象，安装不牢靠，要检查一遍。对弱电，新房当中有很多接口。弱电比如电话线，还有一些电视线、宽带线是否到位？我们对这些线试一下，看看是否有松动？第四个问题，要检查房屋是否有裂缝的情况。一是建筑结构问题，第二就是有缝隙或者其他原因，也影响我们房屋质量的问题．．．
青岛百姓家装监理公司经理 于波
　
　　从家具的风格和配饰方面有几大类：家具的风格一般分为古典和现代两大类，在座的有元洲装饰的设计师，还有资深的人士，对这个当然很了解了。但是作为我们的业主来说，或者没有装饰经历的人来说，只能说很陌生。古典包括美式、欧式、美式乡村、中式古典。现代古典包括简约主义，还有现代中式家具。今年和明年预计流行的趋势，可能会是北欧简约风格的，然后以实木和原木色，做工以几何图形和蜘蛛网为主的，颜色以粉紫色和粉绿色为主。
　　
　　从家居配饰的专业角度讲，一种是色彩的配饰，从生活的角度讲究舒适、实用，有艺术特点。年轻人都喜欢比较刺激的色彩，讲究浪漫。中青年相对稳重，兼顾浪漫色彩，也讲究舒适。中年朋友更讲究的贵族气、产品的档次以及居住的舒适程度，还有艺术特点。中老年朋友讲究实惠，舒适。生活压力，或者工作压力比较大，回到家里不想有那么多的刺激，想休息。在色彩方面，一定不用很刺激的。从色彩和艺术程度来讲，并不是绝对的。有些家具看得很养眼，但是并不养生，有的看得很养生，但是不养眼．．．
青岛伊力诺依山东区域总经理 赵世华

　　
　　瓷砖，买瓷砖两个瓷砖合起来，两个面合起来动一下，如果转起来这个瓷砖肯定不要买，就这么简单。如果它不转的话，肯定就非常好。再一个瓷砖最重要的一个，你要试试它的重量。买瓷砖的时候，一个看看油面，这个就根据你的眼光看看。
　　地板，实木的哪一种不能要？就是库存出来的千万不能要，因为时间长的地板水分就走了，引起了很多纠纷。木材的稳定性非常重要，你不要追求花色。
　　木门，现在大部分都是桶油的。做木门，买小红生作，价位并不高，300多块钱，但只能做混油的。
　　卫浴，咱把TOTO打开以后它非常硬，你搬一个TOTO的马桶都非常沉。我的鉴别就是重量，我搬一搬就知道了，同样体积的情况下，重量很重要。再一个你看油面很不好看。油面一个是油的质量，再一个就是烧碱的时候形成的一个面。好的就是不沾污垢，如果你放大了以后，很多点在上面，有很多灰。
　　橱柜，青岛最好的就是海尔、澳柯玛这些大品牌。其实它是用密度板做的。上面的厚度是越做越薄，以前是六个二。这个厚度要给它掌握好光泽，再就是价位。价位现在不是出了700块钱上下的了．．．
青岛装饰城项目部经理 李杏村

＂元洲杯＂搜房业主收房家装知识公益讲座现场答疑


　　业主：实木地板怎么样？

　　李杏村：实木混合地板好处是稳定性好，但是我可以讲它是一层压一层，我觉得从环保上来讲一般般。再一个，它就是一公分二，有的时候再给你打量就没有了。当然还有600多块钱的，这个就是稳定性好一些，又是耐热、又是地热。我觉得实实在在的就是实木地板。

　　业主：单律师，建筑公司收房的时候由他们来收房，咱们要交费用，这个责任转移了吗？如果出了问题，建筑公司负责吗？

　　单正国：首先房地产开发商，咱青岛市有一个验收房屋的合格证，但是你签合同的时候，一般都是经验收，在第一项中打勾。如果责任的转移问题我觉得不存在。因为你可以和监理问题签合同，他监理不对可以有违约责任。但是就房屋的质量问题，他不应该承担责任，他只是承担一个验收的责任，而不是房屋质量的责任。这本身是两个不同的合同，一个是房屋买卖合同，是一个买卖的合同。另一个是监理合同，只是替你验收。

　　业主：我这个房子验收合格了，和他们装修公司有一起被收买的可能。我接过来房子发现很多装修方面的公司的问题，这时候监理公司是否承担这方面的，比如承修方面的费用？

　　单正国：装修的责任一样，可以认定是来料加工，监理是一个监理的责任。验收是验收的问题，装修是装修的问题，是不同的合同责任。它只能是验收的责任，装修是家装不合格，提供的服务不合格。我为什么刚才说了一句约定排除法定？就看你们是怎么约定的，有这个约定了，监理公司盖章了，那么就没有问题了。如果没有约定，要把责任区分。
　　
　　业主：现在出口方面有一些检验公司，你这个产品经过我这个部门检验以后，如果到了国外以后出现问题由我们承担责任。经过监理公司监理以后，现在又不合格了，现在是否由监理公司承担？

　　单正国：监理公司承担下来，下面的责任是追偿责任。你这个验收的程序，存在过错，甚至存在合同违约的行为。你可以行使你的追偿权，向验收公司提索赔。

　　业主：我想问一下于波先生，现在很多青岛存在的装修标准，大多数都在600、800这样的标准。我想问一下，您所知道的，这样不同的装修标准，它大概的实际成本是多少？

　　于波：这个我不是房地产公司，但是确实我们监理公司给青岛市的大型楼盘负责装修。比如天泰、都市赢家、现在给山水家园整个全是我们做。但是具体的价位，各个房地产公司自己掌握。我们只是一个监督的过程，具体到投资我无可奉告你到底是多少钱。很难讲，房地产公司一般是500、600，造价不一样。像都市赢家一平米的造价一种是一平米1500，还有一种是1000。这个投资的价位在于材料选择，装修的工艺等等。

　　业主：比如开发商通知我拿钥匙了，我拿到钥匙以后，我并不是一个专业人士，我收房的时候怎么样用很简单的工具判断房子的质量？最简单的，比较直观的方法。
　　
　　于波：这个问题我来回答。这个问题可以委托行业协会，比如你在房子的交付，需要交接验房的时候可以委托我们，我们可以全程服务，这个作为监理公司都是必备的。这是一个托管。第二个托管在装修过程当中，青岛百姓是青岛市的一个行业监督部门，具有这种能力。所以有什么问题可以委托。
＂元洲杯＂搜房业主收房家装知识公益讲座活动花絮

搜房业主春季收房家装讲座地点
知识讲座的签到处工作人员
房地产专家授课业主仔细聆听
主持人青岛搜房网策划孙艳萍

搜房业主们聚精会神的听课
青岛搜房网为讲座现场直播
业主会前会后与元洲设计师交流
春季收房家装知识讲座主题现场
各路青岛地产界专家现场答疑
公益知识讲座现场氛围亲切温馨
青岛元洲装饰设计公司部分作品展
青岛元洲装饰设计公司部分作品展

青岛搜房论坛网友酷评收房家装知识讲座


　 　实用资料：收房入住问题之楼外篇　　　专家教你验房四招　　　　　　　　　　　　购房人收楼全攻略　　

　 　哇塞！~~看我移形幻影大法 　　　　 　发个养眼的美女，元洲装饰的首席设计师　　

　 　现场直击：收房验房公益讲座　 　　 　支腮摆酷的帅哥、回眸一笑的美女亮相收房讲座

　 　单律师的眉毛好粗呀 　 　　　　　　　房产权益受侵害如何维权　　　　　　　　　天乙星速录的小曼

 
青岛搜房收房知识库


　◆ 收房十五招　◆ 收房前应做好的准备工作　◆ 收房的基本常识　◆ 收房时都应注意哪些问题　◆ 收房时应该注意房屋的保修期　

　◆ 关于收房程序的注意事项　◆ 收楼要验哪些内容　◆ 收楼日应带装备　◆ 交房一般程序　 ◆ 购房人接到入住通知后做什么

　◆ 不符合交房条件购房人做什么　◆ 《住宅质量保证书》包括的内容　◆ 《住宅使用说明书》应该包括的内容　◆ 拒收函格式

青岛搜房收房全流程
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青岛搜房收房八件宝
　 宝贝一：乒乓球
厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。专业的师傅收楼当然标准一套套，什么平整度、倾斜度、接缝宽度，等等。光专业术语就听得你“晕菜”。拿乒乓球这一“土法”就方便简单了。

　 宝贝二：“人”字铝梯
扛把梯子去收楼，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：：天花板有无空鼓，空调插座，柜顶，藏在厨厕天花里的给、排水管，都需要检查。
　 宝贝三：化妆镜
验收木门时，大多数业主只检查门的开合是否顺当，锁的质量等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了。

 　 宝贝四：插页式文件夹
收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：房产证、纳税单据、各种收楼费用的凭证、……这些资料一定要妥善放好。
　 宝贝五：矿泉水
检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。

　 宝贝六：备忘贴纸
业主会发现需要修缮的地方，除认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在。
　 宝贝七：小锤
主要用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等。用小锤仔细敲击需检查处，不过应拿捏好力度，否则验楼可能变拆楼了。

 　 宝贝八：电笔
一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。
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