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　　从大青岛城市规划来看，城市中心北移的趋势越来越明显，面对这样一种态势，您是如何看待“未来城市居住发展方向”这个问题？夏庄、惜福镇版块是否具有“城市居住中心”的潜力？什么样的建筑形态和建筑规划才能充分与该区域良好的自然资源相结合？城市中心的北移势必会带来购房者对传统居住观念的冲击，夏庄、惜福镇版块，最终会吸引到哪些消费群体？营造怎样的生活氛围？


一、 主题：“大青岛新住区”地产论 坛-----夏庄、惜福镇板块的升温　昭示城市未来新住区发展方向
二、 时间：2006年6月23日
三、地点：城阳“长水山庄”会议　厅
四、 邀请嘉宾：
　城阳区政府领导、规划部门
　夏庄街道、惜福镇领导
　地产企业：百通、中联盈地、千禧、　银盛泰、鹏飞、天泰、华泰、鑫江
择房新主张——回归环境原生态

　　北部板块应该走可居住性路线……
　 我认为北部板块应该打造可居住性概念，它包括这样几个方面：
　　一、交通，北部板块的交通虽然很发达，但是交通状况并不太好，即使你有自驾车，也得要有好的交通线路才行。
　　二、教育，没有好的教育配套，就很难谈得上有“可居住性”，我认为要重点搞好小学及学前教育配套。
　　三、居住成本，我们在打造百福山庄这个项目时就充分的考虑了降低居住成本这个问题，要从多方面考虑如何为业主降低其居住成本。
　　四、空气质量，惜福镇夏庄是一个上风上水的地方，空气中负离子含量非常丰富，空气质量极佳，很适合居住。
青岛中联盈地置业董事长纪尚荣

　　
　 惜夏板块只能做中端或中高端产品……
　　我认为城阳板块和惜福镇夏庄板块是完全不同的区域概念，有完全不同的区域特点，可以完全分开来说。惜福镇夏庄的辐射面是整个青岛大市场，而不是城阳居住区域。
　　 至于如何处理项目配套问题，我觉得一方面还是要依赖政府去做，但是又不能完全依靠政府，我们发展到今天，也是完全有能力去解决这些问题的，比如学校建设还有公园建设等。大家一起努力，双管齐下，配套问题还是可以解决的。
　　 最后惜福镇夏庄这一片的产品定位我认为不能太高，不能达到最高端，因为它还没有那样的条件，我认为它的定位应该是中端或者中高端，但是也不能说完全的按照某一种定位来发展，例如“望沙路”以东就可以做高端，以西就可以做中端。
青岛百通地产董事局主席吴国徽

　　
　 什么样的人就住什么样的房子……
　　惜福镇夏庄这个地区的定位是大青岛新住区，其实更准确地说依然是崂山区。惜福镇夏庄、城阳这些都是行政概念，但是行政概念又可以反映出它们地理概念的特点。土地值不值钱首先要看它所处的地理位置，而不是它的行政概念，咱们在整个传播过程中说城阳是青岛市最大的一个区，很容易给岛城老百姓带来一个模糊的概念，把我们这个地区的优势给弱化了。
　 　我还认为人门对房子的需求是可以分化为多个层次的，有一部分是富贵一族，一部分是银发一族，就是那些退休了不希望住在市区里边的人群，还有绿领一族。我们应该按照市场的不同需求去打造我们的产品，这自然就需要开发商们多花点钱和时间去做产品，但是却可以使我们的项目有更好的发展。
柯迪亚置业顾问总经理贾永壮

　
　 　惜夏板块要做就应该做高档产品……
　 　我觉得夏庄惜福镇的定位不应该是中高档社区，应该是高档社区。未来的惜福镇夏庄在整个城阳区来讲应该是首屈一指的，首先，这里有山有水，自然环境非常漂亮。其次，周边交通发达，有九条线路经过这里，距离飞机场、商务学院、北大附中、石化外语学院、白沙河中学、城阳一中、夏庄小学工业园等都非常近。
　　 城阳板块有良好的生态环境，深厚的历史资源，惜福镇夏庄正好处于这个生态居住区内，不仅拥有崂山大生态环境的润泽，同样也有着丰富的文化底蕴。从发展的角度来看，这两个板块的产品也必然能满足广大市民的购买需求。
华泰置业集团董事长栾同意

　　
　 惜夏板块的明天会比浮山后更好……
　　将夏庄和惜福镇板块单独提出来研究是很好的，我三年前很少来城阳，感得这个地方很遥远，一直到现在依然感觉这里不是一个“城阳”得概念，实际上夏庄和惜福镇离城阳还是有一点距离的。
　 　在座的各位基本上都属于跨区域开发者，大家都看好这片区域应该说是比较有先见之明的。我认为未来这片区域的房地产发展肯定会超越城阳市区的发展的，从这边的规划框架以及产品品质现状来看，英扬广场现在还是一个该区域的一个标志性产品。这一区域的优势已经凸现出来了，如果下一步在吴总的倡导下在配套方面再加以改善的话，这里将会比浮山后还好。
青岛鑫江置业副总经理马建平

　　
　 　别光看外表，还要看内在配套……
　 　从城市总体规划来讲，目前青岛存在城市用地相对不足的问题，这是城市发展过程中不可避免的问题，城市不断的发展扩大，城市居住用地相对的不足，城市就业人员过多这些都是很正常的。
　 　惜福镇夏庄有比较好的资源，山地与平地混杂出现，这种地形分布本身就比较适合中高档住房的开发。同时还应该会有不同形态的住宅出现，要从市场需求以及自己的定位出发，以满足市场的不同需求。我觉得在以后的开发过程中还要多注意新技术，新材料的应用，运用节能技术。不能只重视建筑的外观形象，还应该关注住宅的内部功能，努力做到合理性。
青岛市建筑设计研究院孟磊松

　　
　 　重视产业联盟，减少资源浪费……
　 　我也比较同意该区域的产品定位.应该是中高档产品，以中高端人群为目标客户群。
　 　首先从产品硬件上来说，我们的产品必须要注重品质，必须在锻造品质上多下工夫，只有在硬件上达到要求才能不断的把中高端人群吸引进来。
　 　其次从服务方面来谈，这么多年的销售经验告诉我，我们必须通过不同的形式为客户提供一种延伸性的服务，将服务做到他们心里去，让客户真正认同我们的服务品质。
　 　最后要重视产业联盟，产业联盟可以在很大程度上避免资源浪费，如果大家项目针对的目标群体差不多的话，完全可以相互合作，强强联合已达到双赢甚至多赢得局面。　
青岛信达荣昌置业副总经理丛丽

　　
　 　房子可以再建，但环境不能替代……
　 　要充分利用夏庄和惜福镇得自然资源，发挥其环境的先天优势，比如这里的空气质量明显比市区要好得多，我们在做产品开发也好，宣传推广也好，都应该重视这些问题。
　 　考虑到夏庄惜福镇区域将成为第二个浮山后，我也有些看法。目前经青银高速到达这里要比按由东至西方向到这里方便得多。
　　 同时，这里的地理位置也是非常不错的。因为有白沙河流经此地，在解放以前青岛的供水有很大一部分都是靠该河来解决的。我觉得粮食可以借调，但是水却很难借调，如果再考虑空气质量的优劣问题，夏庄惜福镇区域真的是一个很不错的居住环境。
鹏飞地产董事长邴启源

　　
　 　惜土如金——绝口不谈土地……
　 　我们街道办事处希望各个开发商能积极到我们这里来投资置业，通过你们的发展来促进我们惜福镇的发展，同时也希望能进一步改善这里的交通以及教育状况。
　 　惜福镇作为城阳东部的一个城市副中心，具有得天独厚的区位优势，我们诚挚邀请诸位房地产企业到惜福镇来投资建设，也希望市城建规划部门的领导对我们的工作多多支持，同时也希望各大媒体能对我们惜福镇的区位优势以及发展情况多加报道宣传。
　 　我们相信只要政府与开发商们一起努力，未来惜福镇一定能发展的更好，在这里我代表惜福镇全体老百姓感谢吴总今天能举行这么一次意义重大的研讨会，也感谢在座的大家对我们工作的支持。
惜福镇街道主任万思鹏
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“指手划脚”——网友评论
★　统一声音　　这个区域的房子还需要再高些,这样卖不掉。 ★　弹弓上的鸟　　房价继续涨,那么老百姓也只能再往北了。
★　八带　　　　个人感觉这里不适合做“城市居住中心”。 ★　沙锅　　　　　目前这里的交通条件有点差。
★　吾是枫　　　住宅往北发展这是肯定的趋势。 ★　网友　　似乎和天泰的战略有些象,是不是有点学步的感觉？
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