大青岛新住区地产论坛

	嘉合新兴——为年轻人打造“享受的起跑线” 　　　嘉合新兴的卖点定了六个字：“品牌、质量、服务”。我们为什么打造这六个字呢？我们想成为我们客户后，永远跟随我们企业共同发展，我们也会听从他们的信息反馈，再打造社区。精装修起价也就是40万，对于年轻人来说，当然我们是一个商业项目，首付会高一些，差不多拿16万，对于年轻人来讲，如果有老人和朋友的支持，基本就够了。　　再就是他们的想法是再把一半租出去，每个月还可以获利，这样就减少了月供，年轻人想法很多。可能是前期像这种投资，或者作为过渡，后期作为受益了，像年轻人，或者是80后的，可能三五年之后，二次置业，可以用第一次置业的受益，增值和保值的受益来为以后的生活，为更高层次的享受打下基础，
嘉合一品营销总监柴忠

　嘉合新兴——为年轻人打造“享受的起跑线” 　

　　嘉合新兴的卖点定了六个字：“品牌、质量、服务”。我们为什么打造这六个字呢？我们想成为我们客户后，永远跟随我们企业共同发展，我们也会听从他们的信息反馈，再打造社区。精装修起价也就是40万，对于年轻人来说，当然我们是一个商业项目，首付会高一些，差不多拿16万，对于年轻人来讲，如果有老人和朋友的支持，基本就够了。
　　再就是他们的想法是再把一半租出去，每个月还可以获利，这样就减少了月供，年轻人想法很多。可能是前期像这种投资，或者作为过渡，后期作为受益了，像年轻人，或者是80后的，可能三五年之后，二次置业，可以用第一次置业的受益，增值和保值的受益来为以后的生活，为更高层次的享受打下基础，
　

嘉合一品营销总监柴忠

	天福宜家——做百姓“适宜之家” 　　天福宜家的项目，在市北区的第一个项目，规模不是很大，5万平米，600套房子，在市北区，以纯居住为主的房子，出现了排队团购的局面，比较受关注。我们根据市北区适合居住、适合大家更新换代的小区定位，面积在中等户型、小户型为主。实际上这个定位是非常符合目前市场的需求，也与国家的政策不谋而合，作为房地产产品，也具有一定的社会公益性，目前市场价位来说，我们还是属于一个比较低的价位．我们做这个项目的时候，考虑到70平方的房子，可以灵活利用的一种户型，可以考虑套一比较大的空间，也可以考虑套二的空间，甚至可以改成套三的，虽然比较紧张，但是也可以居住的房子。 100平米左右的提供给70年代初、经济比较宽裕、有家庭、有老人、有孩子的人群。我们实用性比较强一些，不是说三到五年就要换房。
青岛商业网点集团营销副总监牟宗利

　　天福宜家——做百姓“适宜之家”

　　天福宜家的项目，在市北区的第一个项目，规模不是很大，5万平米，600套房子，在市北区，以纯居住为主的房子，出现了排队团购的局面，比较受关注。我们根据市北区适合居住、适合大家更新换代的小区定位，面积在中等户型、小户型为主。实际上这个定位是非常符合目前市场的需求，也与国家的政策不谋而合，作为房地产产品，也具有一定的社会公益性，目前市场价位来说，我们还是属于一个比较低的价位．我们做这个项目的时候，考虑到70平方的房子，可以灵活利用的一种户型，可以考虑套一比较大的空间，也可以考虑套二的空间，甚至可以改成套三的，虽然比较紧张，但是也可以居住的房子。 100平米左右的提供给70年代初、经济比较宽裕、有家庭、有老人、有孩子的人群。我们实用性比较强一些，不是说三到五年就要换房。

青岛商业网点集团营销副总监牟宗利

	天泰城——以个性化和差异化取胜　目前天泰城是现在居住的典型的郊区化大盘，现在是位于李沧以北，城阳以南的板块，属于城乡结合部，我们定位是“大城市中央地带”的概念。　　我还认为人门对房子的需求是可以分化为多个层次的，有一部分是富贵一族，一部分是银发一族，就是那些退休了不希望住在市区里边的人群，还有绿领一族。我们应该按照市场的不同需求去打造我们的产品，这自然就需要开发商们多花点钱和时间去做产品，但是却可以使我们的项目有更好的发展。天泰是青岛市第一家做精装修的，我们现在是轻装修、重装饰，我们给你整体的卫生间、壁纸、乳胶漆是统一的，有什么色调可以选择，但是装饰的时候，你可以融入自己的元素，包括沙发、装饰、家具可以体现年轻人的喜好。我们只有一个目的，共同推动区域化、打造热度，让政府和老百姓认识这个区域，我们的目的就达到了，我们共同形成一个区域热的时候，受益的才是我们大家，
天泰集团营销中心禹用涛

　　天泰城——以个性化和差异化取胜
　目前天泰城是现在居住的典型的郊区化大盘，现在是位于李沧以北，城阳以南的板块，属于城乡结合部，我们定位是“大城市中央地带”的概念。
　　我还认为人门对房子的需求是可以分化为多个层次的，有一部分是富贵一族，一部分是银发一族，就是那些退休了不希望住在市区里边的人群，还有绿领一族。我们应该按照市场的不同需求去打造我们的产品，这自然就需要开发商们多花点钱和时间去做产品，但是却可以使我们的项目有更好的发展。天泰是青岛市第一家做精装修的，我们现在是轻装修、重装饰，我们给你整体的卫生间、壁纸、乳胶漆是统一的，有什么色调可以选择，但是装饰的时候，你可以融入自己的元素，包括沙发、装饰、家具可以体现年轻人的喜好。
我们只有一个目的，共同推动区域化、打造热度，让政府和老百姓认识这个区域，我们的目的就达到了，我们共同形成一个区域热的时候，受益的才是我们大家，

天泰集团营销中心禹用涛

	海岸阳光——少见的多层低价小户型　海岸阳光是广业房地产在2007年刚刚在四方区的一个项目，广业是百通的一个比较大的股东之一，我们的项目靠近百通新兴家园，是一个改造项目。从地理位置来讲，靠近四方火车站、长途站比较近，公交车目前不是很便利，需要出行10—15分钟。总建筑面积差不多有七万平方，户型以70—90平米为主，占到85%甚至到90%。我们100平米以上的比较少。我们觉得针对80后的项目小户型是一个非常锐利的武器，我们现在还没有开工，借助搜房网作了一个宣传，目前的点击量很高，遥遥领先，每天到售楼处看房的也应接不暇，售楼人员也是忙不过来。我们的小区最大的特色是多层，我们是7个多层、3个高层。我们这个项目开盘时间大约在10月，价格多层均价在5400—5500之间；高层在5100—5200之间，交房是08年底。现在四方区整个海岸路、兴隆路也是大片的居住区，百通兴隆花园三期小高层已经入住完毕了。现在来看小户型的房子可能会更占优势一些。
广业海岸阳光项目销售总监王宏英

　海岸阳光——少见的多层低价小户型
　海岸阳光是广业房地产在2007年刚刚在四方区的一个项目，广业是百通的一个比较大的股东之一，我们的项目靠近百通新兴家园，是一个改造项目。从地理位置来讲，靠近四方火车站、长途站比较近，公交车目前不是很便利，需要出行10—15分钟。总建筑面积差不多有七万平方，户型以70—90平米为主，占到85%甚至到90%。我们100平米以上的比较少。我们觉得针对80后的项目小户型是一个非常锐利的武器，我们现在还没有开工，借助搜房网作了一个宣传，目前的点击量很高，遥遥领先，每天到售楼处看房的也应接不暇，售楼人员也是忙不过来。我们的小区最大的特色是多层，我们是7个多层、3个高层。我们这个项目开盘时间大约在10月，价格多层均价在5400—5500之间；高层在5100—5200之间，交房是08年底。
现在四方区整个海岸路、兴隆路也是大片的居住区，百通兴隆花园三期小高层已经入住完毕了。现在来看小户型的房子可能会更占优势一些。
　　

广业海岸阳光项目销售总监王宏英

	小户型——不是利空而是利好　从商品房市场来看，经过两年的宏观调控，现在又进入一轮的消费热潮。再说说小户型，实际70、90刚出现的时候，很多开发商作为一个利空，经过一年多的运营，不是利空而是利好，现在不管做高中低哪个档的，销售量远远大于大户型，当时我们做了一个论坛，城建做中小户型卖的是最快的。另外小户型的定位，不管是迦南美地还是其他的项目，市场本身就有多样化，你截取哪个市场面、客户群都正确，因为有人喜欢三四十平米，是漂一族，外来的、上有老、下有小，七十、八十要住的很好，有可能是上班族，需要在市区居住，综合因素是多方面的。另外小户型现在的发展趋势是中高端化，像刚才说的国际服务公寓、酒店服务公寓，再说婚房，这是一个截取的部分，婚房是主要因素之一，还有家庭置业，移民、或者是家庭扩张的问题，还有企业的变动问题，还有拆迁问题等多种因素，婚房只是其中一个因素。你看你做某种产品，做的是哪一个客户群，针对他们设计会比较成功。
青岛地产资深人士龙江

　　小户型——不是利空而是利好
　从商品房市场来看，经过两年的宏观调控，现在又进入一轮的消费热潮。再说说小户型，实际70、90刚出现的时候，很多开发商作为一个利空，经过一年多的运营，不是利空而是利好，现在不管做高中低哪个档的，销售量远远大于大户型，当时我们做了一个论坛，城建做中小户型卖的是最快的。另外小户型的定位，不管是迦南美地还是其他的项目，市场本身就有多样化，你截取哪个市场面、客户群都正确，因为有人喜欢三四十平米，是漂一族，外来的、上有老、下有小，七十、八十要住的很好，有可能是上班族，需要在市区居住，综合因素是多方面的。另外小户型现在的发展趋势是中高端化，像刚才说的国际服务公寓、酒店服务公寓，再说婚房，这是一个截取的部分，婚房是主要因素之一，还有家庭置业，移民、或者是家庭扩张的问题，还有企业的变动问题，还有拆迁问题等多种因素，婚房只是其中一个因素。你看你做某种产品，做的是哪一个客户群，针对他们设计会比较成功。

青岛地产资深人士龙江

	网络推广——最适合８０后的营销方式　刚才谈了80后的营销问题，通过网站调查，主持人也说，可能在80后对论坛、博客、网络关注度比较高，如果要针对80后做营销推广的话，首先以青岛传统的媒介圈跳出来，因为80后的生活习性在座很多人都很了解，在平常可能没有过多的时间去关注报纸、电视，可能很大一部分的时间在网络上或者在一些活动上。我觉得既然针对80后做营销，就要充分挖掘网络资源，比如说博客广告，把网络广告资源作为房地产的比重加大。还有既然做80后，他们的互动性比较强，可以在网络上做互动性比较强的活动，比如我们嘉合新兴跟搜房网合作搞的团购。
嘉合一品策划经理段飞

　　网络推广——最适合８０后的营销方式
　刚才谈了80后的营销问题，通过网站调查，主持人也说，可能在80后对论坛、博客、网络关注度比较高，如果要针对80后做营销推广的话，首先以青岛传统的媒介圈跳出来，因为80后的生活习性在座很多人都很了解，在平常可能没有过多的时间去关注报纸、电视，可能很大一部分的时间在网络上或者在一些活动上。
我觉得既然针对80后做营销，就要充分挖掘网络资源，比如说博客广告，把网络广告资源作为房地产的比重加大。
还有既然做80后，他们的互动性比较强，可以在网络上做互动性比较强的活动，比如我们嘉合新兴跟搜房网合作搞的团购。

嘉合一品策划经理段飞

	个性化满足——最有力的市场武器　　我觉得如果开发商从思考者的角度看问题，最终的受益者是开发商。像龙总说的，我们卖的不是钢筋水泥、混凝土，我们制造的是生活，当真正从这个角度考虑的话，我们是受益者。比如说我们做跃层，我们在最小的空间做设计，得到的结果。　　小户型针对年轻人怎么做得更好，我们有一个类似于国际化公寓的项目，我们也有配套的会所、设施，还有宠物幼儿园，也是现在很多的年轻人喜欢养狗，但是又是上班一族，经常不在家。就把他的宠物和大家的猫猫狗狗放到一起，这也会成为一个亮点。我们的意思是确实从客户的角度、生活本身去思考，能获得灵感、受到启发，最终获益的还是我们的开发商。
天福宜家策划师陈晓刚

　　个性化满足——最有力的市场武器
　　我觉得如果开发商从思考者的角度看问题，最终的受益者是开发商。像龙总说的，我们卖的不是钢筋水泥、混凝土，我们制造的是生活，当真正从这个角度考虑的话，我们是受益者。比如说我们做跃层，我们在最小的空间做设计，得到的结果。
　　小户型针对年轻人怎么做得更好，我们有一个类似于国际化公寓的项目，我们也有配套的会所、设施，还有宠物幼儿园，也是现在很多的年轻人喜欢养狗，但是又是上班一族，经常不在家。就把他的宠物和大家的猫猫狗狗放到一起，这也会成为一个亮点。我们的意思是确实从客户的角度、生活本身去思考，能获得灵感、受到启发，最终获益的还是我们的开发商。

天福宜家策划师陈晓刚


网友看嘉合新兴有没有想买新兴房子的报名了以后家乐福估计常去嘉合小户型的问题这个户型大家给个意见吧	网友看天泰城活动主持的那个帅哥是谁？听说这边有团购就来了问一个问题关于11号楼大堂的样板间装好了没有呀?	网友看海岸阳光听说户型很好，大多在70-90平米问：什么时候开盘阿专业安装地暖和施工广业应该和百通差不多吧？	网友看天福宜家　天福宜家，是暖气，还是地暖？我终于买到天福宜家了我来了，好多新人哦！~~~~~ 银街PK天福宜家，那个更精彩呢？

网友看嘉合新兴

有没有想买新兴房子的报名了以后家乐福估计常去
 嘉合小户型的问题
 这个户型大家给个意见吧

网友看天泰城

活动主持的那个帅哥是谁？
听说这边有团购就来了
问一个问题关于11号楼
大堂的样板间装好了没有呀?

网友看海岸阳光

听说户型很好，大多在70-90平米
 问：什么时候开盘阿
专业安装地暖和施工
广业应该和百通差不多吧？

网友看天福宜家　

天福宜家，是暖气，还是地暖？
我终于买到天福宜家了
我来了，好多新人哦！~~~~~
银街PK天福宜家，那个更精彩呢？