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现象分析：交房纠纷是楼宇热线最“热”的话题之一，开发商发出入住通知，购房人却认为房子无法入住，房子是否能够交付，只能看房子有没有达到合同约定的交房条件。
解决秘籍：根据有关规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。 |
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现象分析：房屋质量问题主要表现为墙体裂缝、长毛，漏水、渗水，管道渗漏等。
解决秘籍：房屋交付后，业主如认为房屋主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，经鉴定确属不合格的，业主有权退房，并要求开发商依法赔偿相关的损失。 |
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现象分析：几乎所有的商品房买卖合同中都不同程度地存在着各种各样的霸王条款。在由开发商提供的预先拟定的合同里，有些条款是开发商有意识地逃避责任解决秘籍：建议签订《商品房买卖合同》时，应慎重对待每一合同细节，拿不准的地方最好提前咨询一下有关专业人士。 |
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现象分析：在取得预售许可证前就开始卖房，并与客户签订自己拟订的认购书或买卖合同，是目前不少开发商的做法。
解决秘籍：办理商品房销售的各种手续，即“五证”。取得了《商品房预售许可证》的楼盘进行销售即属合法，开发商如不向购房者出示预售许可证属“违规”。 |
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现象分析：开发商延期办理房产证而引起的纠纷比较普遍，那么开发商逾期没有办理完毕房产证，买房人怎样确定追究开发商违约的时间起点，开发商应承担怎样的违约责任？
解决秘籍：买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，开发商应当承担违约责任：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定
的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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【315导言】又值3.15，青岛搜房特推出“搜房购房验房维权来专题”，点评一年热点维权事件；邀房地产界知名专家、律师，组成阵容豪华的搜房购房验房智囊团，为购房者答疑解惑。 |
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